DANH MỤC SẢN PHẨM
Video
Dự án
Thống kê
|
Tin tức - Sự kiện » Tin tức
|
|
Gửi lúc 11:30' 08/09/2014
Văn phòng thông minh: bị chủ đầu tư ‘thắt ruột’Theo ông William Badger– Phó giám đốc khối dịch vụ
văn phòng của CBRE Việt Nam, với công nghệ thông tin ngày một tiến triển , nhân
viên văn phòng hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm ăn di động bằng việc
sử dụng smart phone, laptop,…). Tỷ lệ trung bình ở các ngành nghề được CBRE khảo
sát: có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm ăn di động bên
ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà… Do vậy , diện tích thuê văn phòng của các
doanh nghiệp ngày càng thu nhỏ lại, từ mức trung bình từ 700 - 1.000m2 cho mỗi
khách hàng thì những hợp đồng mới ghi nhận Mới đây , diện tích trung bình chỉ
còn 300 - 400m2  Với các chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê, câu
chuyện càng éo le ở chỗ, trước đây, họ phải đối mặt với tình trạng nguồn cung
tăng, giá thuê giảm, khách thuê mới gia nhập thị trường ít thì ngày nay , khách
thuê mới có thể dời đi ngay cả với những mặt bằng được cho thuê ở Mức giá thấp
với chất lượng không tệ khi họ cho rằng có những chọn lựa thông minh
hơn.
 “Việc sử dụng chỗ làm ăn ở văn phòng giờ đây tương
tự như việc xếp hàng mua vé xem phim, người đến trước sử dụng trước, người đến
sau sử dụng sau. Chỗ ngồi làm việc không còn cố định cho mỗi người. Bằng cách
này, doanh nghiệp có thể được 30% chi phí thuê văn phòng”, đại diện CBRE Việt
Nam cho biết và dự báo thêm: trong tương lai, mô hình này sẽ phát triển và những
người thiết kế dự án văn phòng cho thuê phải lưu ý vấn đề này.
 Trở lại với những thách thức mà các chủ đầu tư văn
phòng cho thuê tại Hà Nội phải đối mặt là trong quý III/2014, Hà Nội tiếp tục có
những dự án lớn và đẳng cấp cao gia nhập thị trường. Ở quận Hoàn Kiếm Dự án Hồng
Hà building (số 25 Lý Thường Kiệt). Ở quận Ba Đình là Dự án Lotte Tower (ngã ba
Đào Tấn – Liễu Giai). Ở quận Hà Đông là Dự án Hồ Gươm Plaza và quận Cầu Giấy là
tòa văn phòng cho thuê số 107 Hoàng Quốc Việt.
Những dự án khác như: Apex Tower, Handico Tower,
Trung tâm thương mại Chợ Mơ cũng dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê
vào quý III/2014 nhưng vì nhiều tại sao đã không có mặt như dự định của chủ đầu
tư.
 Tổng quan thị trường Hà Nội trong quý này tiếp tục
ghi nhận mức giảm giá nhẹ, mức giảm so với quý II/2014 đối với hạng A là khoảng
3,2% và hạng B là 0,4%. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạn A chỉ còn
khoảng hơn 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.
Các hợp đồng cho thuê được ghi nhập chủ yếu là sự
đổi thay địa điểm của những khách thuê cũ từ tòa nhà văn phòng này sang tòa nhà
văn phòng khác có chất lượng tốt hơn, giá hợp lý hơn. Chính vì nguyên nhân này,
tỷ lệ trống trung bình ở mức khá cao – khoảng 34% ở văn phòng hạng B và 23% ở
hạng A.
Dự báo thị trường văn phòng cho thuê những tháng
còn lại của năm 2014, CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ
trong thì giờ tới. Diện tích trống chắc chắn vẫn tăng lên. chẳng hạn , văn phòng
hạng A ở khu trung tâm sẽ được lấp đầy ổn định hơn do nguồn cung sắp tới hạn chế
vì không có dự án mới.
+ GỬI NHẬN XÉT: Các tin khác
|
